LUNIK

L’objectif de l’étude de faisabilité volumétrique consiste à vérifier si le projet respecte les règles d’urbanisme du site en vigueur.

Cette étude préliminaire comprend des documents graphiques et écrits.

Au cours de l’étude, les services responsables de l’urbanisme peuvent être consultés pour confirmer le potentiel du projet et résoudre toutes les incertitudes quant à la délivrance des permis et autorisations requis (Certificat d’urbanisme, Déclaration préalable, Permis de Construire, etc…)

Lors d’une première réunion, nous proposerons une première solution globale sous forme graphique, qui inclura une esquisse détaillant le projet dans sa globalité. L’analyse des contraintes environnementales déterminera les dispositifs esthétiques et spatiaux qui seront adaptés à l’usage souhaité, à la position bioclimatique du projet, etc…

Cette phase est suivie de l’Avant-Projet Sommaire qui définit plus précisément le projet, en plan et en 3D sommaire. Un maximum de 3 versions sont prévues à ce stade.

S’en suit l’Avant-Projet Définitif, dernière étape avant la demande d’autorisation d’urbanisme. Les plans, toujours au 1/100e, intègrent une cotation enrichie et les annotations relatives aux matériaux utilisés (sous réserve de validation des Bureaux d’Etudes compétant tels que le BE thermique ou le BE structure, par exemple). Les visuels 3D photo réalistes viennent compléter cette étape. Les choix des équipements et matériaux seront basés sur le cahier des charges et les conseils de notre Bureau d’Etudes.

Enfin, pour s’assurer de la viabilité financière du projet, nous fournirons une estimation du coût total des travaux, en conclusion de cette phase d’étude préliminaire.

Phase d’instruction administrative : une fois l’APD validé, nous effectuerons les échanges nécessaires avec les services instructeurs (ATIP, Architectes des Bâtiments de France, etc.) pour soumettre les demandes administratives requises (Certificat d’urbanisme, Déclaration Préalable de travaux, Permis de Construire) pour l’instruction du projet.  

Nous réaliserons également l’ensemble des pièces graphiques nécessaires (plans de situation, plan de masse, coupe paysagère, façades, insertion graphique, etc.).

Dans la continuité de l’APD et du PC, le dossier PRO (projet) finalise la définition détaillée des choix architecturaux, techniques et financiers pour le projet. Les éléments seront alors affinés et complétés pour aboutir au dossier de consultation des entreprises (DCE).

Si nécessaire, le dimensionnement des ouvrages sera ajusté en collaboration avec les bureaux d’études (structure, fluide, thermique) pour les plans, coupes et élévations. Cette phase marque la fin des modifications techniques et fonctionnelles.

Les réseaux de fluides seront définis dans les plans d’électricité et sanitaire. Les choix des équipements et matériaux seront validés selon le cahier des charges et les conseils du Bureau d’Etudes, via les pièces contractuelles pour la passation des marchés de travaux.

Nous assistons le Maître d’Ouvrage pour la sélection des différents prestataires de la construction en fonctions des critères retenus. Ensuite nous préparons les pièces administratives concernant les devis proposés par les entreprises ; celles-ci s’engagent contractuellement avec le Maître d’Ouvrage sur des coûts et des délais qu’elles devront respecter.

Le dossier sera ensuite transmis aux entreprises pour une mise en concurrence transparente et équitable, présenté de manière claire et détaillée avec les pièces graphiques et écrites pour une meilleure compréhension du projet.

La DET s’assure de la conformité entre les documents d’exécution et les études réalisées et validées par le Maître d’Ouvrage. Les ordres de services nécessaires à la réalisation des travaux seront émis, et le Maître d’Œuvre dirigera des réunions de chantier régulières avec compte rendu.

Le Maître d’Œuvre vérifie les projets de décompte présentés par les entreprises, assurant ainsi le Maître d’Ouvrage dans le paiement. En cas de litige, le Maître d’Œuvre assiste le Maître d’Ouvrage pour une résolution rapide et équitable.

Cette phase AOR consiste en la vérification des désordres signalés et en l’assistance au Maître d’Ouvrage pour la réception des éléments et le suivi, le cas échéant, des réserves formulées jusqu’à ce qu’ils soient levés.